1 de diciembre de 2020

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Inmobiliarias prohibidas de pedir dinero del público para ejecutar sus proyectos

_MG_9039_20111215094027La Superintendencia de Compañías expidió un reglamento para las operaciones de las empresas inmobiliarias en el país.

Esta normativa está orientada a todas aquellas firmas que realizan promoción, construcción, comercialización u otras y que, para desarrollar y ejecutar proyectos inmobiliarios, reciben dinero de sus clientes en forma anticipada a la entrega de las viviendas y edificaciones.

La norma, que es de cumplimiento obligatorio, establece que las inmobiliarias deberán cumplir con lo siguiente: • Ser propietaria del terreno en el cual desarrollará el proyecto.

• Obtener las ordenanzas respectivas.

• Contar con el presupuesto económico.

• Construir dentro de los plazos establecidos los proyectos inmobiliarios aprobados y autorizados.

• Suscribir a través de su representante las escrituras públicas de promesa de compra venta con los promitentes compradores.

• Suscribir a través de su representante legal las escrituras públicas de compraventa definitiva.

El reglamento dispone que, en todo momento, las empresas deberán atender los requerimientos de información que formule la institución y cumplir las disposiciones encaminadas a corregir situaciones que pudieran causar perjuicios a los clientes de la compañía. Además, se prohíbe a las compañías:

• Ofrecer al público la realización de proyectos que no sean de su propiedad.

• Invitar al público a participar en proyectos inmobiliarios que no cuenten con autorizaciones.

• Recibir dinero del público para la ejecución de proyectos.

• Suscribir contratos de reserva o promesa de compraventa por instrumento privado.

• Suscribir promesa de compraventa de bienes que ya han sido comprometidos.

• Destinar el dinero de promitentes compradores participantes de un determinado proyecto inmobiliario a otros proyectos que desarrolle la compañía.

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